Tilstandsgrader i en boligsalgsrapport viser tilstanden på ulike deler av boligen:
- TG0: Ingen avvik – tilnærmet nytt og uten slitasje.
- TG1: Mindre eller moderate avvik – normal bruksslitasje, ingen strakstiltak nødvendig.
- TG2: Vesentlige avvik – betydelig slitasje eller feil, tiltak bør påregnes innen få år.
- TG3: Store eller alvorlige avvik – funksjonssvikt, krever umiddelbar utbedring.
Disse vurderingene hjelper kjøpere og selgere med å forstå boligens tekniske tilstand og planlegge nødvendige tiltak
En tilstandsrapport er en tjeneste som utføres av en takstmann.
Rapporten skal dokumentere om tilstanden på ulike rom eller bygg, for eksempel tilstanden på:
- Våtrom
- Ventilasjon
- Overflater
- Kjøkken
- Vinduer
- Dører
- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold
Etter å ha hyret inn en takstmann, vil takstmannen går grundig til verks for å avdekke den tekniske tilstanden til boligen, og sin vurdering på hvilke behov for vedlikehold som finnes.
En ordinær
verditakst sier også noe om dette, men er langt mer overfladisk enn en rapport.
En
tilstandsrapport vil klart og tydelig si noe om kvaliteten av boligen, hva som er i god stand, og hvilke feil og mangler de ulike rommene har.
Standard NS 3600
For å skille mellom hva som er i god, middels og dårlig stand, bruker takstmenn ulike standardiserte tilstandsgrader i takstrapporten.
Fordelen med tilstandsgrader, er at de blir brukt av takstmenn over hele landet. Da er det mye lette å sammenligne en bolig med en annen.
Ved kjøp og salg av bolig skal den norske standarden NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig, legges til grunn.
Gradene blir satt ut fra forventet levealder sammenlignet med tilstanden på tilsvarende bygningsdeler.
Hva heter de ulike tilstandsgradene?
Tilstandsgrad 0, TG0 – Ingen avvik
Tilstandsgrad 1, TG1 – Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2, TG2 – Vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3, TG3 – Stort eller alvorlig avvik
Tilstandsgrad TGiU – Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Brukes dersom en del av bygget ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
Har du ikke dokumentasjon på arbeid som er gjort vil boligen, vil du i beste fall få TG2.
Under kan du se en grafisk fremstilling av gradene, hentet fra
Norsk takst sine nettsider.
Hvilken betydning har TG for boligkjøper?
Tilstandsgradene sier noe om hvor god tilstand de ulike rommene er i. Hvis du skal kjøpe bolig, kan det ha mye å si for hvor mye du må gjøre etter overtakelse.
Hvis noe er TG2 eller TG3 vil det være behov for vedlikehold og tiltak i nær fremtid. Det betyr at kjøper må regne med kostnadene for reparasjon i løpet av de nærmeste årene.
Det er ganske vanlig at mange boliger blir solgt med rom som har fått Tg 2 eller TG 3. Som boligselger må du bare tenker over om du har tid, penger og lyst til å gjøre de nødvendige tiltakene.
Samsvarer TG med prisantydningen?
Se også om prisantydningen på boligen er satt riktig, ut ifra lignende boliger. En leilighet med dårlig bad burde ikke ligge ute til samme pris, som en lignende leilighet med et nytt og profesjonelt utført bad.
Som regel vil slike ting trekke ned på prisen, men det kan være lurt å dobbeltsjekke.
Hvilken betydning har tilstandsgrader å si for boligselger?
Hvis du skal selge bolig, burde også tenker over hva tilstandsgradene kan ha å si for prisen på selve boligen.
Dersom det er store avvik, eller du ikke har dokumentasjon på arbeidet, vil du risikere en lavere prisantydning og verditakst på boligen.
Derfor er det viktig å ha dokumentasjon på alt arbeid som er utført i boligen - spesielt for bad, eller skjulte bygningsdeler som membran og røropplegg.
